称房价无明显反弹条件

北京市住建委：目前，北京还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。

近段时间，关于北京楼市的“抢购、涨价、恐慌”等传闻不断。就此，北京市住建委相关负责人表示，北京商品住房市场供需关系“一直趋于稳定”，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中，住房成交量和房价“都不具备明显反弹的条件”。

据报道，近日有报道称，通州多个楼盘再现一房难求，11月北京楼市迎来“暖冬”，市场出现恐慌情绪。另有中介机构发布统计数据称，11月中上旬北京新建商品住宅签约套数达9559套，比上月同期增长71.6%，新房、二手房合计签约17940套左右，比上月同期增长61.8%，和去年同期相比更是大涨139.5%。“抢购”之说由此而生。

北京市住建委对此表示，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。11月份至今，北京全市已成交7100套，日均成交270套，低于3到10月份日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达349套以来连续3个月下滑。居民首次购房比例稳定在90%左右，“投机投资性需求持续得到有效遏制”。

北京市住建委特别提到了集中推盘现象：9月份，北京开发企业希望通过“金九银十”拉动销售，集中推盘，当月新建商品住房上市15800套，10月份回落至5200套左右，11月份截至27日已上市5300多套，预计至月底将回升至近7000套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。

据北京市住建委介绍，目前，北京还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，北京全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。现在，北京全市在售商品住房库存还有5.4万多套。

北京市住建委称，另外，北京市国土部门也在加大普通商品住房供地力度。（编注：继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模为59152平方米，以此计算，起始楼板价达3.38万元/平方米，创历史新高。）

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